“不是不愿收房，挖開地坪都是積水，怎么住？”
最近，家住杭州市沁瀾雅軒的季先生向潮新聞爆料，稱自己的房子交付一年了，但滲漏問題不斷，挖開地坪后甚至看到了積水和建筑垃圾。
(相關資料圖)
為此，季先生一家花費了很多時間和精力，但直到現在也無法正常居住。
這到底是怎么一回事？記者前往現場進行了調查。
沁瀾雅軒實拍（李世嘉 攝）
“沉箱”內有積水、建筑垃圾
季先生家位于一層，盡管在購房時，他早已對“低層易受潮”做了心理準備，但這套房子的情況卻仍超出了他的預期。
起初，2022年5月交房期間，季先生只是發現室內墻根處容易起約1米高的水霧，后來卻越來越嚴重，變成了頻繁的發霉、滲水，并且在物業多次鏟除相應墻面，重新粉刷后，仍反反復復出現。
直到7月，開發商在季先生的要求下鑿開室內地坪， 才發現地下的“沉箱”結構內存在許多建筑垃圾和積水。
被鑿開的沉箱結構（沁瀾雅軒業主提供）
記者通過查閱相關資料了解到，沉箱是指在主體建造時將房屋結構層局部或整體下沉一定高度，為排水管、排污管的安裝預留空間。裝修后應當采用架空回填與輕質陶粒回填， 禁止使用垃圾淤泥進行回填 ，避免加重樓層板的荷載。
而在開挖沉箱的過程中，季先生還發現了沉箱內壁沒有刷防水層、房屋外排水溝不合理、墻體未做保溫層等情況，季先生認為，正是這些施工方面的問題，在不同程度上導致了房間的滲水現象。
季先生告訴記者，在他的強烈要求下，開發商已經對西墻實施了防水措施，并且調整了墻外的排水溝，而他為了進一步解決這個問題，也自己找了第三方進行了防水加固。
對此，季先生表示：“這樣的質量讓我們非常受傷，花好幾百萬買的房子， 交付一年了還不能正常入住，干脆當初就不買了！ ”
儲藏室漏水嚴重，過道堆滿碎石
實際上，不止季先生這一戶，沁瀾雅軒的很多業主都因為房屋漏水而倍感困擾。
去年5月，杭州市余杭區的沁瀾雅軒迎來了交付，然而從那時候起，小區就開始陸續出現漏水問題。因此，許多業主并沒有感受到喬遷新居的喜悅，甚至有的業主拒絕收房。
并且，不僅是室內， 車庫、地下儲藏室等公共區域也成為了漏水現象的“重災區”。
沁瀾雅軒儲藏室（李世嘉 攝）
“交付沒多久，我們就發現地下空間漏水了，物業、開發商進行維修后，雖然車庫好了，但儲藏室總是堵了這邊漏那邊。后來，施工隊終于過來挖開地面，檢查管道，但好幾個月過去了，不僅沒有徹底解決，反而像廢墟一樣攤在那里了。”胡女士住在靠近河邊的7幢，她表示為此非常憂心。
沁瀾雅軒儲藏室（李世嘉 攝）
根據記者在現場看到的情況，7幢地下儲藏室的過道目前仍處于破開狀態，布滿碎石，地面積水導入過道盡頭的下水通道；多數儲藏室內墻出現因滲水而導致的顏色不均、發黃，有水跡的部分仍舊潮濕。
這樣不斷漏水、間斷維修的狀態，讓業主們非常擔心：“到底什么時候能恢復正常？是不是修不好了？”
住建局：開發商經營狀況存在風險
為了解小區滲漏水等問題的實際情況，記者前往了杭州市余杭區住建局。
“這個項目交付后，陸續出現過地下室、外墻、套內衛生間等多處滲漏，從業主向我們反映開始，我們始終在積極與開發商對接。其中，沉箱部分存有少量建筑垃圾及積水， 說明在建設過程中可能存在施工管理不到位的情況。 ”住建局質安監站的相關負責人表示，在此期間，住建局針對這一系列問題已多次對開發商進行約談，同時督促施工單位和監理單位積極處理，目前大部分滲漏問題已經解決。
對于儲藏室等局部打開后未能維修到位或恢復原貌的滲漏點，該負責人表示，開發商反饋稱已經簽下了新的第三方維修單位，近期就會進場施工；對于業主反饋的防水、排水、保溫等功能相關的設計，該負責人表示：“應當根據按圖施工的原則，按照設計文件施工”。
那么，漏水問題一直修不好，而且這么拖拖拉拉，到底是什么原因？
浙江政務服務網截圖
記者在浙江政務服務網的問政平臺看到，余杭區住建局在5月19日回復有關沁瀾雅軒的投訴建議時，提到“ 該項目涉及融信、大發、弘陽三家開發企業且三家企業經營狀況存在不同程度風險。 ”
有房企同意啟用質保金
但有前提
開發商存在資金問題是否屬實？如果屬實，沁瀾雅軒漏水問題后續需要的維修費用，該如何解決呢？
住建局質安監站負責人表示，從開發商的反饋以及網上的消息來看，融信、大發兩個股東方目前狀況可能確實不理想， 唯獨弘陽暫時還能支撐 。
“關于維修資金的問題，我們跟相關科室在研究根據相關條例，如何合理啟用質量保修基金。不過，根據最新的物業管理條例，這一點需要開發商確認同意才能實施，目前三家開發商未能達成一致意見，所以還在推進中。”該負責人告訴記者，目前只有弘陽方面基本同意。
該負責人表示：“業主的權益肯定要想辦法保障，不應該由老百姓來承擔這些后果。”
沁瀾雅軒實拍（李世嘉 攝）
那么，開發商對此事的態度是怎樣的呢？記者首先聯系了弘陽地產。
“首先，目前該維修的部分已經基本恢復正常；其次，對于質保金，如果有業委會、相關組織或第三方維修單位，能夠確保這部分資金有序、合理地使用，并且可以承擔，我們是愿意啟用的。”弘陽地產浙江區域相關負責人認為，啟用質保金的前提，是有靠譜的組織來承擔相應責任。
隨后，記者又試圖聯系了融信、大發方面，但均未得到有效回應。
沁瀾雅軒的滲漏水問題究竟何時能夠解決？開發商是否能夠達成一致，啟用質保金？潮新聞將持續關注。
