最近一直在思考一個問題，為什么這么多偽專家都在說，要救樓市，才能及經濟，樓市不起來，國家的經濟就起不來了。今天就要揭穿這個偽命題。
原因之一：房地產不是我們經濟的全部，我看一下統計數據，2022年全年的GDP為121萬億，其中發地產行業為7.38萬億，房地產行業經濟占我們總GDP的6%，這個數據即使就直接抹平，也不會有太多的影響。救了房地產行業，即使你把GDP拉倒10萬億，又能怎樣？賺錢的只能是開發商和行業內人員。因此救房地產就是在救開發商和其業內人員。對我們整個社會的經濟能有多大的影響？
原因之二：房地產的市值比較，2000年全國房產市值大約是23萬億，到2018年全國房地產的市值達到了321萬億，用了18年的時間，增長了300萬億左右，平均一下，每年增加17萬億。從2019年到2022年，全國房地產的總市值達到了420萬億，增長了100萬億，用了4年的時間，相對于平均每年為25萬億。這里的市值已經包括了新建面積和增長的價格，這些都計入了市值。
【資料圖】
原因之三：
從全國的銷售面積來看，看兩組數據：
1、根據公開數據，2000到2016年，全國房屋銷售總面積為155.48億平方米。
2、根據公開數據，2017-2022年全國房屋銷售總面積為52.6億平方米。
3、根據公開數據，2000年至2022年，全國房屋銷售總面積為207.24億平方米。
為什么要看這么數據，其實很簡單，2016年全年全國房價平均水平為7203元/平方米。2000年全國房價均價為1000元/平。我們可以判斷，2000-2016年，房屋均價大約在5000左右，但是2016年之后，價格很危險。
2017年：7530元/平方米2018年：7879元/平方米2019年：9208元/平方米2020年：9758元/平方米2021年：10138元/平方米2022年：9855元/平方米在根據銷售面積的比例，大致計算出房子的均價為8691元，暫定為8700.我們把房價分成2個部分，2016年之前，均價為5000*155萬億，后面的為8700*52.6萬億，后六年的銷售面積占據了四分之一，單價在8700，前面的四分之三，價格為5000，去除掉2016年之后的漲幅，對經濟沒有任何影響的，當價格恢復到2016年前的價格，經濟很平穩，而且最危險的也就是這一段的漲幅，他們基本上一半為炒房客，不是危言聳聽，套住他們也是一種公平。
從以上的三個結論中我們清晰地看到，房價的炒作就是在2016年之后，是量價齊漲，他們是靠投機來賺錢利潤的，為什么這么多專家高喊救樓市，就是在再救這一幫的炒房客，是他們的力量左右了專家。
當房價恢復到2016年之前，根本沒有任何風險，他們占據不了多少，因為在2016年之前買房的人，還會繼續還貸，他們不會斷供，算總賬的話，他們還是盈利的，不會這么干的，因此只有很少一部分在2016年之后購買的，大約占總量的25%，即使是壞賬率達到了一半，也僅僅是八分之一而已，12.5%的人可能會斷供，而87.5%的人還會繼續還貸，你覺得這會對銀行產生多大的影響呢？不要拿12.5%的人去綁架絕大多數的人，這就是套路。因此，我們的房價回到2016年，沒有任何風險，而且可以把一部分炒房客徹底的剝離出去。
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#房地產崩盤#
