二手房過戶需要哪些材料？二手房過戶的稅費是買方出嗎？

二手房過戶需要哪些材料?

二手房買賣過戶一般需要的材料如下：

1、買賣雙方的身份證明;

2、過戶登記申請書;

3、二手房買賣合同;

4、房屋產(chǎn)權(quán)證;

5、房屋界址、空間界限、面積等材料;

6、與他人利害關(guān)系的說明材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房過戶的稅費是買方出嗎?

二手房過戶費一般是由買家和賣家共同出的，當(dāng)然也有買家或者是賣家單獨出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎么約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等等。