來了來了來了
走南闖北這么多年，總有一些重要的項目拉高我的認知上限，每一年都不會意外，當然也包括2020年
沒看過這個項目之前，我以為好項目都是那樣的，看完之后才意識到一個好項目是可以這樣的
嗯，我收拾收拾心情，和大家聊聊這個項目，來自北京，項目名字叫
嗯，就叫縵合·北京
安縵的縵，合生創展的合
這么聽起來是不是已經很刺激
這個項目之所以讓我激動，是因為他本來可以什么都不做，只要亮出他所在的地段，就可以直接把中國最頂級豪宅的名號直接按在自己的門頭上
簡單的說一下他的地段屬性，首先是北京
東三環燕莎使館區，五大核心商圈，城市核心位置，緊鄰十五國大使館，一個絕對的城市最核心位置
但是這么強勢的地段標簽在后面一塊內容上來看又顯得不太重要了，給大家看一張圖
大家仔細看北段那兩排房子，以及他們面臨的南向這么一整塊的綠化公園
我看到的時候真的是哇了一聲
大家知道這一整個綠化面積有多大么，整整140萬方的綠化占地面積
140萬方的朋友們，占地面積啊朋友們，北京啊東三環附近啊朋友們，朝陽公園、太陽宮公園、四得公園環繞，哪怕是在自己項目內部也有40萬的綠化面積，2萬棵的原生大樹
另外還需要強調一點，地塊并不是出于公園外面的一塊地，而是真正意義上長在公園內部的
我站在項目的落地窗一個角落，隨便哪一個角度
抬頭看是這樣的視野
低頭看是這樣的感覺
我看過紐約的中央公園的尺度，看過中鷹黑森林的樓王頂樓視野，但是站在縵合·北京22樓的落地窗前對外望去，依然有止不住的心潮澎湃
就是一種不論往哪里看，不論怎么看，都是滿滿的被景觀視野包裹的感覺
縵合·北京就是在這么一個地段里的項目，長在北京東三環40萬公園綠化內的王者項目，地段已經強勢到沒辦法再強勢了
按照道理來說，其實這樣的地段，做什么產品都是可以的
因為地段標簽實在太明顯了，或者說只要把產品成本投入到位了，閉著眼睛做，對得起這樣的位置，其他怎么做反而都比較簡單了
但是之所以今天要寫這篇文章，以及標題可以用封神兩個字，那是因為在產品端，縵合·北京投入了比我想象中還要多的多的多，甚至產品力強大到一度讓我忽略了地段的獨特性
這才是縵合·北京根本上引以為傲的東西
縵合·北京的內部裝修，一度讓我有一點看不慣
450㎡樣板間實景圖
比如項目用了大量的木飾面的元素，從墻面到吊頂到收納，大量的木飾面
900㎡樣板間實景圖
所以讓室內整體的感覺偏素色，第一眼看上去整體的感覺比較淡雅
這里不是探討這種好不好以及這樣做貴不貴，我比較好奇這么好地段位置的項目，總價在7000萬-1.9個億的項目，為什么整體裝修風格都比較居家的感覺
450㎡樣板間實景圖
并沒有呈現出太多的奢華、昂貴以及稀有的質感，反而更多的在強調空間的溫暖、親切以及易親近的感覺
大家是否有這樣的感覺，所謂的豪宅，怎么做的一點都沒有豪的感覺
是的
不僅你我都感覺到了，縵合·北京自己也知道
在面對這個項目里不僅放棄了傳統意義上的豪裝，而且在居家生活的理念上一條路走到底
我們來看下縵合·北京在室內幾個用心投入的點，都是我們怎么也想象不到的點
先來看這張圖
這是我拍的900平米的樣板房中餐廳的照片
大家仔細看這張照片，有一個細節不知道各位發現了沒有，為什么餐桌下面會有光源在亮
是不是有點奇怪
除此之外，頂部除了六個掛燈之外，為什么在吊頂上還要再做5個內嵌式的射燈
是不是有點看不懂
另外整個吊頂的空調新風出風口的兩側，是怎么做到內嵌燈發光的
是的，這個項目第一個發力的點
就在于做了一套極盡復雜的光源系統
而這么做的目的，就是為了業主在使用的時候可以更加舒服
這個餐廳在餐桌位置的光源，這么排布，就是為了大家吃飯的時候低頭看盤子的時候不會看到自己的陰影，抬頭夾菜的時候菜品可以光鮮亮眼讓菜更加秀色可餐，而整個光線也不會有刺眼或者不舒服的地方
而為了讓每個人都比較舒服和柔和
墻面還做了豎線條的反射光源。最近做過直播的我是知道了，這樣的光線會讓坐著吃飯的每一個人臉色特別好
一整套細入毛孔的光源設計，看上去平平無奇，似乎你察覺不到到底做了什么樣的投入
就是讓人用著很舒服，感覺到空間的溫度和尺度
這個邏輯一直從室內，衍生到了電梯廳
電梯廳的光源設置
然后到大堂，再到室外都是如此
但是各位知道這里面的代價么
我特意讓操盤手給我找了一個細節詳細和我說下，我為了能夠看到具體的設計，特意找了一處室外的光源設計
比如說入戶之前的宅邊綠化的光源設計
是不是感覺也蠻普通的
但是其實感受過就會知道真不一樣，低下頭來仔細看這個燈的設置
你會發現這個燈被蓋住了一半，臨路外側被擋住了
大家可以想想為什么要這么做
其實道理很簡單，就是希望光可以打在綠化上更加好看，但是業主走過去的時候不要有刺眼的感覺
所以為了兼顧這兩種感覺，在每個燈泡內特意嵌入這么一個半遮光膜，從而達到效果
縵合·北京把家庭生活里10余種大家喜歡且滿足人體工程學體驗和感覺的光源模式做了集成，在操控面板上業主可以自行選擇(ps：大家可以看看這個按鈕的內嵌光源設置，嘖嘖嘖嘖)
所以很多東西照片拍出來的和真實沉浸在環境里感受到的真的不一樣，美圖秀秀和親眼所見可能是越來越大的一個鴻溝，而縵合·北京在摳的細節點都在于親身感觸，且為業主服務
似乎一點都不在乎樣板展示的時候房子是怎么樣的，但是在業主未來長期使用的“體感”層面考慮了很多很多
所以在這個維度上，我們去解讀縵合·北京的產品，大家可能就比較容易理解了
比如中央設備，大家都會做中央空調、新風、地段這樣的中央設備，大家都用最好的品牌，最貴的價格，最科技化的產品
大家注意縵合·北京的處理方式，第一客廳上面一整圈都做了出風口，從而保證整體的空調出風更加均勻柔和
第二很重要，為了美觀，大家看吊頂區域，特意做了極窄處理，這放在手機上的工藝就是極窄邊框，就是為了好看為了手感，但背后的工藝就是成百倍的投入
比如入戶門，大家都會做厚重的大門質感，以及再用電子鎖加上各種進口的鎖芯
大家也可以看下縵合·北京的大門方式，看上去平平無奇，那個把手其實是手藝師傅上百次的手工敲擊實踐而成
同樣為了讓門的厚重和電子鎖的科技化不會沖突，特意把指紋部分和門鈴部分
放在側邊，不那么突兀，但同時也能輕松找到。內部開門也為了讓女士可以輕松的打開這扇厚重的門，也在側邊設置了一個按鈕可以一按就開門
比如客廳這扇窗，外面有這么強勢的景觀，大家都會做大面塊一長條的落地窗，然后強調一下玻璃的材質
但是為了讓這樣的景觀更加耐看，外面來看下這個項目的處理細節，大家仔細看
首先窗框特意加深做了兩層設計，這是其一
其二更加細節
由外到內有一點點非常小的斜線處理
而這么做的目的就是讓窗框可以仿畫框處理，大家都知道一幅畫為什么套上畫框之后就更加耐看，你很難說出為什么，但事實就是這樣的
縵合·北京這么做，毫無疑問就不想浪費外面的景觀，希望大家可以在窗前停留的時間久一點
再比如墻面，為了體現材質，大家都會把用的材質如何如何的昂貴和大家說一番
縵合·北京的處理方式是
這是什么，看不清不重要，雖然整個室內色調都是比較素雅為主
但是為了業主在不同的空間保持不同的感覺，幾乎每個室內的墻面材質都是不一樣的
我粗略的算了下，有用了魚皮材質、有牛皮材質、有藤編、有海藻泥、有……前前后后不下數十種
這么做的目的就是，看上去都是一個風格，但是每個房間的心情都是不一樣的
這種細節在整個室內實在太多太多了
為了保證衛生間淋浴區域的好看但同時不失品位，選擇了這種皇家藍的紋理石材
為了保證好看和功能性，盡可能的設備都做了內嵌式，為了保持整體的整潔，不惜和器材供應方聯合研發定制款能夠放進整個區域空間內
為了保證每扇門關門時候可以靜音，但是關上之后整體密閉性得到保證，且被風吹不會有聲音，項目內的門鎖都是用了這樣的定制款
為了讓臥室人的居住感更好，幾乎所有的截點都做了這樣的圓弧處理，讓人更加安逸
所以看了這些細節，大家可以感受到這個項目其實并沒有在做太多妥協，而是在綜合好看和好用這兩個維度
這一種綜合并不是說兩個好我取一個中間值，而是在極致好看和極致好用的范圍內，縵合·北京這個項目說著：我都要
這種要求本來就很神奇
而更加神奇的是，他們居然都做到了
當然，寫到這里你會說：不就是樣板房做的好一點么，交付呢
嗯，是的，縵合·北京這個項目未來交付的，室內部分，不僅僅是硬裝，包括軟裝，包括燈具，甚至包括各種鍋碗瓢盆，各種電器家具，哪怕是墻上的一些壁畫，都是包括的
用拎包入住這個詞太俗了，在樣板房內你看到的是怎么樣的，未來你拿到手的也就是怎么樣的
對于這個項目而言，他拼盡全力的把所有未來的生活場景給你呈現出來，也拼盡全力的讓你看到的所有場景都能原封不動在自己未來的生活里落位
所以這個項目到底是圖啥
寫到這里可以說一下縵合這個品牌了，之前文章有提到其中開發商其實是合生創展，那么縵合又是什么來由呢
其實我一說大家就可以明白為什么縵合·北京會是這個樣子
這個品牌來自世界奢華酒店之父Adrian zecha創立的品牌，所以這么一說可能很多人會恍然大悟
這就是這個品牌給到項目內部的生命力，一個空間之所以有魅力，有重視的粉絲，其實本質上最重要的一點，對于這么一個空間，給到用戶的不是獨立的空間，而是酒店希望呈現給每一個住戶的生活方式
某種程度上，縵合·北京的內核也是如此
交付生活方式這句話無數項目的樓書里都提到這句話，但真的打心眼里這么做的其實并沒有很多
甚至可以說就是沒有
而縵合·北京是目前我看到的唯一一個
所以我們看到的這個項目必須硬裝+軟裝全套交付，必須要在每個地方做出極致差異但又要在整體風格呈現統一，必須把所有的空間雖然大，但是每個細小的功能空間都規劃好定義好
不僅如此，縵合產品系早就把自己的觸角衍生到室外無數的地方
所有樓棟的一層架空層做了精裝處理，并且增加運營的內容，純正的酒店大堂式的服務空間
在原生園林的景觀體系內植入一系列的人文底蘊，從而讓這樣的自然景觀更加耐看，也更加親民而不突兀
包括好久好久無數開發商因為工藝難度而放棄的artdeco風格，在這個項目內也得到極致的呈現
除此之外，整個縵合·北京產品系還放大了兩個元素，第一個是物業服務
這應該是我見過整個物業體系最完善也最周全的一個項目了
為了讓整個項目的縵式生活可以更好的傳遞下來，物業還強行推進一周兩次的室內保潔服務
團隊說，很多東西的清潔只有他們自己知道，墻面都需要定向的保護，所以保潔這塊需要他們自己來
除此之外，項目提供的酒店式服務是優于酒店服務的，安縵酒店的服務配比是3:1，而該項目的管家式配比居然做到了5:1
除了生活氛圍營造的好，一個很重要的原因就是圈層了，因為稀缺，全球最頂級的資源都在這個體系內
而購買縵合·北京的業主，也將獲得黑金卡享受同等待遇，這張卡的權益某種意義上就值一千萬(我認為)
好了，最后，我們應該怎么來看待縵合·北京這條產品
其實某種意義上，這應該算是把中國房地產關于豪宅理念的產品重新做了一遍
不得不承認，大多數的豪宅的出發點都是：因為我占據了好地方，所以我要做豪宅
這個理論我們不去探討對錯，但是這個理論下，對于豪宅的產品很容易就去對標稀缺，對標昂貴，對標不可復制
慢慢的，我們看過很多項目都是那種大紅大綠很重的色調，其實本質上他們都在強調自己如何的稀少
土豪是怎么來的，就是因為太愛炫才有的土
我和縵合·北京的操盤手聊天，他和我說這個項目的業主都是看盡“豪宅”之后知道自己到底要的是什么
對于這一群人，他們有很多套房子，但一定會選擇一套一直住著，所以他們到底選擇哪個
除了稀缺，這套一定要有生活感吧，要有溫度吧
有錢人也要洗衣服啊，有錢人也要玩手機啊，有錢人也會在家發呆啊……這些需求我們常規意義的豪宅都考慮了么?
我們來看下縵合·北京的戶型設計
雖然是900平米，但是并沒有單純的追求每一個房間有多大有多尺度感
而是非常精準的細分出哪里是客廳，哪里是家庭式，哪里可以作為宴會廳，哪里可以多做出一個衣帽間
單純的大沒有意義，又大有合理才是這群頂尖人士真正追求的
很顯然，合生創展把這樣的生活理念帶到縵合體系中，背后也代表著他的野心
這家企業不太有很多消息，但卻是真正意義上的隱形航母，論土儲他比我們想象中的都要厲害
除了縵合·北京這樣的城市稀缺地段之外
在上海東方明珠的對面，在廣州小蠻腰的旁邊……合生創展擁有的土地儲備都是這種能級的
說實話這家企業也是最有資格思考頂級豪宅到底是什么的企業
而從第一個項目，也就是縵合·北京交付的內容來說，我是非常非常的驚喜，我驚喜的看到這樣的房子終于擺脫了炫技的部分
但也真正讓我感受到一個頂級項目傲立在城市中那獨有的標簽感
關于這個項目，想說的東西太多，一篇文章根本寫不完，關于景觀關于大堂關于會所有太多值得和大家分享的東西，如果大家有興趣下次我再整理一篇
最后用縵合·北京的一句SLOGAN作為收尾，我特別的喜歡
一個項目的由心之旅，一個傳奇品牌的誕生
縵合·北京，從一開始面世就為封神而來
以上為正文，來自真叫盧俊
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。
