等額本息是先還利息還是先還本金?
等額本息不是先還利息也不是先還本金，而是本金和利息都要還。等額本息還款法是在整個還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，所以其實每個月都要還本金和利息。
只是因為等額本息每月的還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，所以其在還款前期利息占比會比較大，而本金占比比較小;到了還款后期，就是本金占比更大，利息占比就少了。
因此，也就會有客戶認(rèn)為等額本息這一還款法實際上先還的利息更多，隨著逐漸還款，還的本金才多起來，也就可以算是先還利息再還本金。
也正是因為如此，客戶如果要進(jìn)行提前還款，那最好不要等到還款后期再申請。因為到了還款后期，每月還款額本金占比更大，就算客戶提前還款，也減免不了多少利息了。
等額本息是不是越還越少?
房貸等額本息不是越還越少，這種還貸方式的每月還款額是固定不變的。而房貸越還越少的還款方法叫等額本金還款，因為這種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然后每月的還款利息遞減，所以就出現(xiàn)了房貸越還越少的情況。
