公積金貸款需要什么條件?
1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
公積金貸款年限怎么算?
第一,使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的,最長不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。
第二,住房公積金貸款年限除了與購買房屋對(duì)象有關(guān),還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。
第三,住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān),如果申請(qǐng)者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款+住房公積金貸款”的組合貸模式,那么二者的貸款年限必須一致,也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年
