正如近期一項項預示著中國經濟開始復蘇的“喜人”數據一樣，從上半年來看，房地產市場也開始觸底反彈，并走出較為明顯的深“V”走勢。
國家統計局數據顯示，今年前兩個月，全國商品房銷售面積僅為8475萬平方米，同比下降39.9%;商品房銷售額共計8203億元，同比下降35.9%。
不得不說，一向在春節過后將迎來階段性反彈的房地產市場，在今年毫無意外的失速了，而究其原因，主要就是受疫情所影響。不過，隨著國內疫情防控和經濟社會發展工作取得的積極成效，加之生產生活秩序持續恢復，房地產市場終于在3月份開始慢慢“回血”。
從國家統計局公布的最新數據來看，今年前5個月，全國商品房銷售面積達48703萬平方米，雖同比下降12.3%，但降幅卻較前4個月明顯收窄7.0個百分點;前5個月全國商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，但降幅亦較前4個月收窄8.0個百分點。
如果單從5月份的情況來看，隨著住房需求的進一步釋放，70個大中城市房地產市場不僅總體穩定，且價格方面亦略有上漲。
具體來看，5月份，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅價格漲幅與上月相同或微擴。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉
從目前房地產市場的表現來看，如果說2月份全國樓市處于“冰凍”狀態，那么3月份和4月份可以說是樓市成交開啟韌性復蘇階段，結合5月份以及6月份的情況來看，對于全國大部分區域而言，其基本已經達到百分之百復蘇，甚至有的區域還呈現出同比增長趨勢。究其原因，這與上半年樓市政策的多發有很大關系。
那么，政策調控情況如何?
中原地產研究中心統計數據顯示，2020年上半年，各地發布的與房地產市場有關的調控政策共計304次，其中包括全國各地力度不一的人才政策、購房補貼政策、落戶政策以及前期為房企減負等適度寬松政策。
如果要將這些政策予以分類，似乎又可以從時間段或者特點這兩個角度來進行。
上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽
從土地出讓政策看，包括取消限制性規定、增加優質土地供給、延期或分期繳納土地款、延長竣工期限等，可以說是疫情期間各地的主要政策手段;而從房地產交易政策看，包括放寬預售、限價放松、人才新政變相松綁限購、購房補貼政策以及公積金政策調整等，則更多地出現在“后疫情”階段。
58安居客房產研究院分院院長張波
整體上看，上半年樓市政策主要體現出“兩松兩緊”的特點：“兩松”指的是為應對疫情影響，各地紛紛對房企在拿地、預售條件兩個層面進行相應調整，這對于融資壓力偏大，資金緊張的房企而言，無異于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落戶政策以及人才政策上的調整，則有助于提升這類城市的購房或交易熱度;“兩緊”則主要針對需求側的收緊。再者，今年對于一些樓市熱度偏高的城市和區域來說，亦上演了一波調控政策收緊潮。
不可否認的是，隨著一系列穩地價、穩房價、穩預期的樓市政策相繼出臺，這確實助攻了最近一段時間的樓市回暖。
但在張波看來，雖然在疫情后經濟復蘇的逐步推動下，樓市回暖勢頭明顯，但從房住不炒以及因城施策的背景下看，預計2020年樓市調控仍持謹慎態度。
