購買拍賣的房子有什么風險?
風險一：房屋所有權證的辦理難以確定。風險二：房屋質量沒保障因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會明說，也會存在相應的質量瑕疵風險。風險三：法律規定的執行風險四：購房成本風險這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。風險五：實際居住人拒絕搬離房屋綜合起來看，參與法院組織的拍賣競得房產的方式有利有弊，但具體來看是利大還是弊大，不僅是仁者見仁智者見智，更是一個在實際操作中具體案件具體分析的問題。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：1注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。2要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。3法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。4要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。5法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。
購買拍賣房可以貸款嗎?
購買拍賣房不可以貸款。法院拍賣的房產不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規定時間內全額繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不能貸款，但是房子過完戶之后可以申請房屋抵押貸款。
想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉不開，房子才被強制拍賣的。
