房屋契稅怎么計(jì)算?
1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。
5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。
6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
契稅的征稅范圍是什么?
1、國有土地使用權(quán)出讓;
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，包括出售、贈(zèng)與、交換的，征收契稅;
3、買賣房屋需要征收契稅，包括以士地和房屋所有權(quán)償還債務(wù)或?qū)嵨锝粨Q房屋;以土地和房屋所有權(quán)的價(jià)格投資或轉(zhuǎn)讓股權(quán);買房或者翻新新房;
4、房屋贈(zèng)與，需征收契稅，包括以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房地產(chǎn)。
