法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算?
法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)這樣計(jì)算：
1.過戶契稅：主要占1.5%到3%左右;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%;交易登記費(fèi)：80元;交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右;
2.印花稅：占0.1%;個(gè)人所得稅：占1%;拍賣手續(xù)費(fèi)：占3%。
3.這些費(fèi)用中，有的是拍賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說明和規(guī)定。
購買法拍房需要注意的地方有哪些?
1、房屋原業(yè)主的身份背景
被抵押或者沒收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量
建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約，是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。
因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。
3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金
對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。
